Рассматирвая вопрос аренды коммерческой недвижимрсти в Одессе, отметим некоторое повышение арендных ставок по позициям: аренда склада, аренда магазина, аренда офиса, аренда салонов в Одессе.

Аренда склада и складских помещений удерживается на уровне 20-25 грн. за открытые складские площадки, 20 грн за м. кв. в месяц за плохо приспособленные складские помещения и склады, 30-40 грн за приспособленные, отапливаемые с ж/д ветками, автомобильными подъездами, пандусами и кранами. Это цифры, на которых еще можно уловить какой то спрос на аренду складов в Одессе т.е. интерес. И не более того.

Аренда производственных помещений, тоже практически не востребованна.

Аренда магазина определилась в зависимости от группы товара и расположения, от 20 до 50 у.е. за кв. м. При этом, говорить, что есть устойчивый спрос на аренду магазинов не приходиться. Т. е. рынок аренды магазинов не стабилен.

Аренда офисов и офисных помещений плохо отслеживается, можно предположить, что реальная ставка на аренду офисов, существует, в пределах 15 у.е. за кв.м. Но подтвердить это реальными примерами, весьма затруднительно, хотя исследовательский интерес присутствует.

Аренда ресторана и кафе, особенно открытых площадок возле моря переживает легкий сезонный всплеск. Но и то в пределах 2000, максимум 3000 у.е. общей ставки за аренду ресторан площадью не менее 100 м. кв. в центре города, и несколько выше за аренду обустроенных ресторанов на пляжах.

Аренда салонов, т.е. парикмахерских, косметических и других переживает аналогичные трудности. Арендовать салон можно в пределах 1000-1500 у.е. за обустроенное помещение до 100 м. кв., но очереди на аренду салона нет.

Аренда офисов закрытого типа, дворовых и т. п. представлена широко и по достаточно низким ценам.

Перспективы коммерческой недвижимости

Легкий кризис перепроизводства в мировых финансовых системах, обернулся тяжелейшей стагнацией, для всей украинской экономики, и коммерческой недвижимости в том числе. Отсутствие стратегическихпланов развития государства, хотя бы на ближайшие несколько лет привело к хаосу в основополагающей отрасли - строительство и недвижимость. Бесперспективность экономического развития и отсутствие интереса у Украины к собственной стране, понизило инвестиционный интерес к государству Украина, как таковому.

Экономика и бизнес, оказались не только брошены на произвол судьбы, но и загнаны кредитной банковской политикой за грань воспроизводства. В этой ситуации, представляется интересным развитие коммерческой недвижимости по транзитному варианту. Представление коммерческой недвижимости, особенно складских комплексов большой площадив качестве транзитных терминалов для предприятий Молдовы, Белоруси и России по низким арендным ставкам, позволитв период общего кризиса, развернуть транспортный потоки, в южные, портовые регионы Украины.

Ставки в размере 1 у.е. за кв. м. для открытых складских площадок и 2 у.е. для складов, привлекут интерес к аренде коммерческой недвижимости и хотя бы обозначат финансовые потоки в этом напаравлении.

Коммерческая недвижимость в виде офисных помещений и тоговых площадей, не будет востребована в полной мере, по крайней мере до 2012 г. Поэтому понижение арендных ставок в этом сегменте, вызовет небольшой приток фирм и марок, стремящихся обозначить и закрепить себя в нашем регионе сейчас, чтобы активизироваться на освоенных позициях в 2011-12 годах.

Таким образом, в наиболее выгодном положении оказались структуры, имеющие в своем арсенале, стратегию долгосрочного прогнозирования собственного развития и ситуативный подход при решении кризисных явлений, и предусмотревшие для этого необходимые финансовые рессурсы.

Цель настоящего мужчины - найти свое солнце, достичь его и сгореть без остатка.
Или вечно жить с осенью в сердце.

ПОДДЕРЖКА САЙТА:

Аренда квартир и домов в Одессе - VeseliyMakler.Odessa.ua
+38 (048) 795-65-38 Контактные телефоны +38 (094) 953-56-61
e-mail: veseliymakler@yandex.ru
Недвижимость Краснодарского края. kuban-realtor.ru - жилье и коммерческая недвижимость Кубани.